绿城透露其财务雄心:27亿万达股份在百年生活|百年生活新浪财经

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绿城透露其财务雄心:27亿万达股份在百年生活|百年生活新浪财经

时间:2019-11-22本站浏览次数:280

       

    绿城揭示了它的金融雄心。对于绿城来说,要通过接管27亿万达的100年存货来建立一个金融地图并不容易。另一家梦想着财务布局的房地产公司诞生了,这次是在中国绿城,今年经历了重大的变化和调整。12月17日,绿城中国(03900.HK)发布晚间公告,其全资子公司绿城房地产(Greentown Real Estate)打算以27.18亿元人民币收购世纪人寿11.55%的股权。此次收购仍需经中国银保监督管理委员会批准。成功完成后,绿城将成为大连人寿保险公司的最大股东。以27.18亿元购买11.55%的股权,价格不菲。要知道,被审计资产在百年期前半年的净值仅为51.14亿元,而绿城的购买价格几乎是百年期净值的一半。由于高溢价和出乎意料的消息,绿城的收购将此前披露的布局融资梦想推回到了舞台。一位接近绿城的人士告诉《界面新闻》,卖家是万达,绿城房地产的全资子公司绿城资产集团主导了这笔交易。绿城的公告没有透露卖方的具体身份,只是指卖方作为在中国从事商业、房地产、文化产业、旅游和金融业的公司。然而,根据上海证券交易所截至9月15日的100年期人寿股权结构,有8位股东的人寿保险公司的股份比例超过10%。其中,大连万达持有11.55%,这与收购绿城股份完全相同。另一位市场分析师告诉Interface News,与万达的交易还与绿城中国新总裁张亚东密切相关。张亚东任大连市副市长、市委常委、统战部部长。今年5月,他被中国交通集团任命为绿城党委书记。8月初,他接替曹周南出任绿城执行总裁。百年人寿是中国第一家由中国出资的人寿保险法律实体,总部设在中国东北的大连,于2009年6月3日正式开业。大连万达保险业于2014年6月首创,郭店电力公司转让1205亿股。2015年11月,大连万达百年收购了辽宁时代万恒股份有限公司1亿股。当时,它持有9亿股100年寿险股份,占股本总额的11.55%。从那时起,万达就成为了百年历史中最大的股东。根据公告,绿城相信人寿保险执照具有独特的资本投资价值。此次收购是投资中国寿险业的一次机会,有利于绿城业务的多元化。从绿城收购的领导部门和公告来看,收购的逻辑也符合绿城资产成立时宣布的金融帝国梦。绿城资产集团在2016年7月举行的绿城中国半年度会议上首次公开露面,该会议宣布了中国向绿城转移后最大的内部调整,即“一体四翼”的绿城中国、绿城地产、绿城管理、绿城资产和四家子公司。绿城镇。当时,绿城中国区总裁曹周南说,绿城资产管理公司的注册资本高达50亿元,分为经营管理、酒店管理和投资管理。绿城将把所有的企业和酒店纳入资产集团。除了振兴这些股票资产外,绿城资产更重要的业务是金融。曹周南还说,当时绿城资产的未来目标是获得金融许可证,成为全权金融控制集团,并建立资金、融资租赁和保险公司。在绿城资产人事任命中,李清安任中国国家资产委员会主席,周伟三任总经理,周伟三任浙江开发资产管理公司董事长兼总经理。据田眼检查,绿城资产管理公司于2016年8月在浙江省注册,注册资本为3亿。同年11月,注册资本从3亿增加到50亿,公司名称改为绿城资产管理公司。根据绿城资产集团的官方网站,流动资产集团业务分为三部分,即金融服务、资产管理和投资管理。在金融服务方面,绿城建立了三种类型的金融平台公司:基金管理、融资租赁和商业保理。其中,杭州莱奇证券投资有限公司成立于2017年6月。绿城金融租赁有限公司和绿城商业代理有限公司成立于2017年1月,在上海保税示范区落户。资产管理包括酒店管理和业务管理。根据绿城的相关数据,目前管理的资产接近400亿。投资管理包括新兴产业投资、金融资产投资和控股资产投资。事实上,绿城资产集团不仅承担了绿城金融帝国的雄心,而且2016年7月成立的绿城资本结算中心也是金融景观的一部分。资金结算中心设在绿城集团四家子公司的框架内,对四家子公司的资金进行收集、调度、结算和分配,发挥内部银行的作用。李清安今年4月透露,截至目前,绿城管理控制项目的资金已达到70%以上。剩下的是由于历史原因或无法进入合作模式而产生的合作伙伴之间的分歧。2017年是资金集中结算的完整一年,结算额约5600亿元,各项资金总流量已达到这一规模。根据李清安的计划,建立资金结算中心只是第一步,未来的方向是让金融公司发挥银行、信托、基金、保险等职能或与金融控制系统紧密结合。从绿城创建金融领地的战略角度来看,此次收购的逻辑似乎是合理的,但从万达接管的100年寿险公司是否是一笔不错的资产却是投资保险公司的好时机,但值得商榷。根据百年寿险数据,截至第三季度末,百年寿险的核心偿付能力充足率为91.19%,综合偿付能力充足率为103.77%,最新的综合风险评级为B。尽管综合偿付能力已经阻止了连续七个季度的下降,但与上一季度相比仅增长了2.32个百分点。银行保险监督管理委员会(BIRC)要求符合偿付能力标准的保险公司满足三个标准,即核心偿付能力充足率不得低于50%,综合偿付能力充足率不得低于100%,综合风险等级应为B类或B类以上。也就是说,百年人寿的全面偿付能力充足率和综合风险评级刚好高于监管红线。除了偿付能力之外,百年人寿的经营指标也不乐观。根据百年人寿数据,截至第三季度末,该公司的保险业务收入为68亿,净利润为1.06亿。与第二季度相比,其保险收入和净利润折扣了一半。与此同时,其净资产规模继续下降,第三季度净资产42.3亿,2017年底净资产65.58亿,第二季度末净资产51.1亿。100年期寿险资产是否含有黄金,令人怀疑,此外,绿城此时是否适合进入保险业也是一个问题。许多房地产公司都梦想着建立一个金融帝国,而保险业作为“资本之王”被房地产开发商觊觎。根据相关数据,恒大、万达、永泰房地产、泰河、阳光城、石茂等地近年来都试图在保险业实现分布多元化,并与房地产业产生联动效应。更大的雄心是获取更多参与保险公司的股份,并形成独立的金融和保险业务。但与恒大进入保险业时相比,金融监管的背景更为严格。同时,房地产行业向下融资的难度日益增大,房地产企业自身也面临着紧张的现金流问题。在这种背景下,现在是否是接管保险资产的好时机成为一个问号。值得注意的是,在百年人寿的股东中,浙江省最近爆发债务危机的最富有的女性周小光持有8亿股百年人寿股份,占10.26%,位居百年人寿第二大股东。然而,工商业信息显示,新光集团持有的所有100年期股权都已被冻结。由于深陷债务危机,据报道,新光集团冻结的100年期寿险股权可能会通过谈判转让。对于绿城来说,虽然11.55%的股权比例是百年人寿最大的股东,但许多股东在百年人寿本身的股权比例是相对平均的。像新光集团一样,其中七家是百年人寿的第二大股东,拥有10.26%的股权。这样,绿城进入保险业务就更像是金融投资,声音的优势也不高。但是对于建立一个金融帝国的梦想,绿城可能不满足于成为100年预期寿命的最大股东的地位。绿城是否会继续增加其在100年预期寿命中所占的份额,从而改善其声音仍然是一个令人关注的问题。责任编辑:赵紫牛




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